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第一章为什么要买商铺
1、当前主流投资渠道
（1）储蓄国债
（2）股票基金
（3）保险
（4）P2P理财
（5）房地产投资
2、为什么越投资财产越少
3、为什么投资首选商铺
第二章什么商铺值得买
1、买商铺优先看地段
2、买商铺再看商户
3、常见商铺收益评估参考
（1）社区商铺谨慎买
（2）商业街铺优先买
第三章商铺该怎么挑
1、选铺重安全
（1）看产权
（2）选现铺
（3）认准主力店
2、正确核算投资收益
第四章为什么要买汇源新街坊
1、投资安全性高
（1）产权现铺，所见即所得
（2）专业运营，即买即收益
（3）依托万人大社区，辐射10万客群
2、高新核芯商圈，升值空间大
3、投资收益稳
4、适合投资新街坊的8种人群
第一章
为什么有钱人都把商铺列为“必买品”随着近几年中国经济的高速发展，人们在满足基本生活需求的基础后，开始有了一定的财富沉淀，投资理财意识也深入人心。但同时，市场上种类繁多的投资产品良莠不齐，投资成富翁的有之、成为“负”翁的也比比皆是。多种投资渠道中，为什么您一定要选择商铺？
1、沙场点兵，当前主流投资渠道
不算投资的投资——储蓄国债
财富机会永远只属于少数人，全民皆在参与的投资渠道，会强调安全，但几无收益甚至收益为负。
储蓄债券，应该是我们民众最易于接受、最习惯使用的投资方式，最被大家认可的要素就是安全、有保障。但是不得不说的是，现在银行也都允许倒闭了，还能%安全吗？更为重要的是，负利率时代，储蓄只能算是资金保管方式，而算不上投资理财方式了。但我们不可否认的是，储蓄与其它投资方式比较，具有手续方便、形式灵活、还具有继承性的特点。
“劫贫济富”的投资——股票基金
凌驾于普通投资者无收益、负收益、甚至本金亏空基础上，小部分投资者的“劫贫济富”途径。
普通股票基金最早被称为是暴力投资，不过现在想要以此创富已几无可能，甚至将面临本金巨大亏损的现实。目前机构户、财富大鳄及特殊渠道投资人，在钱眼高手的指导以及大数据运算下，可以把股市的风险相对降低，但仍存在一定亏损可能。因此，除了具备强大专业股票投资能力及特殊渠道信息外的的普通民众，应尽量规避股票基金类投资理财方式。但是，一定要注意的是，实际上股票基金市场上，还存在“懂得越多亏得越多”的现状。
保障为主收益为辅的投资——保险
保险类理财可作为资产配置的其中一部分，以保障为主，投资收益基本为辅。
保险公司的正常运作，是依靠承保业务和投资业务两个轮子驱动的，保险公司除了是提供保障业务的社会风险保障机构，同时也是重要的非银行金融机构之一。但目前，险资大批量流入不动产投资已成不争事实，保险公司对投资渠道的认可，仍是以不动产为主。
同时，从保障业务看，保险公司提供的保障，是用您的钱投资不动产赚取稳定、高额回报后，拿出一部分收益对您今后或有或无的风险，进行保障。换句话说，保险公司将险资投入到认可度更高的不动产投资渠道，用您的资金赚钱，给或不给您极小部分分成。
新兴理财方式——P2P理财
新生渠道的整合震荡期，存在高风险。同时，极低门槛投资渠道，收益率勉强高于储蓄。
P2P理财应该是目前来说最为新的投资理财方式。随着P2P行业的日渐发展，P2P理财以其门槛低、灵活简单、收益高于储蓄等因素得到了越来越多的人认可、了解和接受。但同时，P2P理财远高于15%的网贷逾期率、良莠不齐的公司运营实力、眼花缭乱的收益陷阱等，不断放大了P2P投资理财的风险。仅年6月1日至7月18日，全国就有家P2P平台出现逾期、倒闭、经侦介入等情况，投资安全问题应备受重视。
全能投资品——房地产投资
房地产投资以其高保值升值能力、高收益能力、快速变现能力，成为目前风险较小、收益较高的主流投资渠道。
目前，随着城镇化的快速发展及土地资源的稀缺性，房地产投资的优势，自不必多说。同时，住宅物业受政策影响波动较大，投资渐向商用物业转移。商用物业的良性发展，是推动经济整体发展的基石，投资认可度持续攀升。以险资、基金等机构投资户为例，目前多以商用物业为投资主体。商用物业中，普遍收益率较大的商铺投资，成为金融寡头及精明投资客眼中的香饽饽。
2、越投越少，到底谁动了您的奶酪？
随着通胀的不断加深，“越投越少”已成为多数投资客户当前投资的常态。究其根本，实质上是多种投资渠道的保值升值能力较差的核心原因。
我们一起来算算，您的本金少了多少？
以万本金存银行、5年期定存为例：
五年期最高存款利率约3.2%，年利息收入3.2万元，五年期合计约16万元。但按照央行年末公布的7.5%通胀率来核算，第一年您的万本金变成92.5万、第二年您的92.5万本金变成约85.6万、第三年79.1万……五年后，您的本金只有67.7万元，加上微薄的利息收入，本金整体亏损约16.3万元，本金大幅缩水。
以万本金投资股票为例：
年末，A股投资者数量约1.33亿（亏损户64%、盈利户36%），总市值约56.29万亿元、市值总增加5.61万亿，平均投资额约42.3万元、平均盈利4.22万元。同时，年的数据核算人均亏损2.4万。两年平均收益约1.82万元，年平均收益率约4.3%。如果您恰恰是小部分的盈利户、如果大盘恰恰如近两年良性发展，您的收益率减除通胀率后，仅由-3.2%。投资万，年亏损3.2万。
而且炒股、买基金得天天盯着，时时留心、生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。
3、向“越投越少”说不，当首选商铺
“越投越少”的核心问题，是本金保障和收益跑赢CPI两大问题。因土地资源的稀缺性和不可再生性，房地产投资对本金的保值和升值性，自不需多说。尤其是-年十年期间，房地产投资的本金升值以数倍甚至数十倍衡量，同时再加上日益高涨的租金收益，房地产已成为全国投资市场唯一稳定赚取财富的良性渠道。
但同时，随着城镇化水平的不断提升，房地产投资的整体趋势已渐渐从以住宅为主的生活资料投资，向以商用物业为主的生产资料投资转移。另外，从市场租金来看，住宅租金一般仅为商用物业、尤其是商铺租金的1/5以上，投资收益率逐步降低。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的投资者也纷纷将热钱投向商铺，尤其是投入有托管运营的商铺。商铺投资将成为未来中长期时间内，不可多得的投资佳品。
第二章
到底什么样的商铺值得买虽然商铺投资收益相对较高，但不可否认的是，许多投资者投资商铺后，并没有赚取到预期的收益。同时，市面上专业市场、百货商场、社区底商……各种商铺投资品也是乱花渐欲迷人眼，到底什么样的商铺，才是值得投资的好商铺？
1、生财有“道”，买商铺先看地段
买商铺就是买商圈
投资商铺需要一定的理性，既要学会分析商铺的综合价值，也要了解商铺本身可享有的配套条件。而投资前景好的商铺，一般都是在优质商圈内，良好的地段、交通、人气、购买力都是缺一不可的，它们是铸就好商铺的关键因素。
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：
一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。
二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
同时，商圈本身的差异就决定了商铺升值及收益的差异。以济南为例，泉城路商圈和洪楼商圈，作为济南排名第一和第二名的城市级核心商圈，良好的地段、畅达的交通、澎湃的人气及极高的购买力，决定了其远超其他商圈的租金水平。同样的本金投入，其收益将是其他次级商圈的数倍乃至数十倍。当然，不得不说的是核心商圈内的土地供应极其罕见、商铺供应量极低，如有核心商圈内的商铺出售，将是投资者不可多得的投资机遇。
买现在更是买未来
虽然城市核心商圈，经过长期发展，已形成稳定成熟的投资基础。但核心商圈的商业价值进一步攀升，往往与城市战略及规划息息相关，其远期投资收益也将以此形成差异。换句话说，商铺投资应该以当前收益为核心基础，但同时更要立足于长远未来。
仍以济南为例，年是济南“北跨”元年，新旧动能转换先行区作为比肩“雄安新区”的城市发展战略，将引领济南未来数十年投资风潮，目前，引爆区已顺利启动。洪家楼商圈作为距离先行引爆区最近的城市级商圈，未来商业消费潜力将进一步释放，商业价值无形中进一步提升。
2、有“商”才有“铺”，买商铺再看商户
商铺商铺，有“商”才有“铺”
商铺投资的核心，是在保值升值的基础上，以商户支付的租金赚取投资收益。如果没有商家进驻，商铺也仅仅是一栋建筑，不用妄想投资收益，本金也会逐年缩水。但是作为投资者个体而言，购买商铺后再招商出租，是繁琐而复杂的过程。投资者个体与运营公司相比，在商户资源、业态规划、价格磋商、谈判专业性等方面，处于绝对劣势，经常由于专业性的缺失，造成租金低、空置高、更换频繁、业态选择差等现状。
而且，受限于部分个体投资客户着眼眼前利益、不顾全局利益的现实情况，经常出现商铺租金越租越低的状况。举例来说，某商家在选址时，会出现分别跟A、B、C三间商铺分别洽谈的过程，三位投资个体为了减少空置期，会不断降低租金砝码：与A谈判租金5元/平/天、与B谈判时租金4元/平/天，实际与C谈判时租金可低至2元/平/天，造成了区域租金的普遍下滑。
因此，购买商铺时，应尽量选择有招商、有运营的真商铺。如果拟投资的商铺，属于已有商家进驻、稳定经营的商铺，更应作为首选投资对象。后期全托管式的运营，解决了购买者的“后顾之忧”，所谓的“懒人铺”、“甩手掌柜”、“躺着赚钱”也因此而来。
此“商”非彼“商”，商户价值决定商铺价值
由于不同商户的租金承载能力不同，区域商户的价值，其实就决定了商铺的价值。而且商户作为在商业经营一线的“排头兵”，更懂商圈、更懂消费、更懂商业价值。尤其是品牌商户，已经形成了完善的择店选址标准，跟随品牌商户的脚步，更容易选到合适的商铺。
同时，品牌商户的经营稳定性、租金承载能力，均高于一般小型商户，客观上将直接形成租金收益的分水岭。哪怕不考虑租金涨幅，中小商户的投资收益也远远不如品牌商户。
举个简单的例子：
A商铺出租给品牌商户，租期10年，年租金20万；B商户出租个小型商户，租期2年，年租金20万，理论上A、B两间商铺的租金一样。但是综合考虑中小商户每两年更迭一次的频率，按照最低的两个月转租、重装期核算，10年共计减少约10个月收益、10年期收益率缩水10%。
3、选对产品，目前常见商铺的收益评估
社区商铺谨慎买
社区商业一般指的是位于住宅的社区内商用的铺位，主要消费客群往往仅限于社区或附近社区的常驻居民了。社区商铺的表现形式主要是１到３层的商业楼或是建筑的底层商铺，有一些铺面是可以直接对外营业的，但多数为铺位形式。社区商业依托的是本小区顶多是临近一两个街区的人口消费力，对常住人口数量、区域消费能力、区域消费习惯、步行可通达性、业态适应能力、昭示性、体验感都有要求。
社区商铺的核心问题，即为一般社区商业经营业态，仅为服务区域日常消费的超市便利店、蔬菜水果店等，其租金承载能力较差、租金收入水平较低、经营稳定性也一般。以济南为例，目前济南社区商业普遍收益率不超过4%、静态回本年限约20年，投资回报率极低，且转租率极高。同时，社区商铺的设计、开发者，往往是住宅开发企业，其商业开发理念比较落后，商业也仅仅是为了完成销售的“铺”，不综合考量面宽进深比、柱距柱网结构、昭示立面和改造空间等，其产品应用性往往较差。
商业街铺优先买
很多投资者在投资商铺时，会比较倾向于商业街铺。商业街铺有着大规模运营，容易热场，市场培育期也相对较短等优势受到众多投资者的热捧。其主要优势包括：一般投资门槛较低、投入相对少；规模较大，容易形成商业效应；商场统一经营，统一管理，形象好，易于涨租和长期经营等。同时一般规模稍大的商业街铺都会引进一些品牌商家。品牌的力量在于有着一批铁杆粉丝，他们的进驻，一定程度上已经带动了这些粉丝的到来，为项目的后期兴盛奠定了良好的品牌基础。
选择商场商铺，应该优先选择人流量大而稳定性好的商圈，同时商场商铺近几年有两极化发展趋势，或大商场、高档场所，或大众化赋有流行趋势的商场商铺。而中小者需要的小商铺十分稀缺，将会受到越来越多人青睐。
第三章
商铺究竟该怎么挑目前，市场在售商铺表面差异性看起来相对较小，商圈位置区域人口都不错，城市配套发展潜力都很好、项目规划产品定位都很准、投资回报保障也差不多……那您该如何选择？
1、投资有风险，选铺重安全
安不安全，先看产权
有无产权的商铺，收益天差地别。产权证首先保障的是您的投资合法性，其次保证的是您本金的保值性。无产权的商铺，造成投资者本金灭失的案例比比皆是。同时，产权证也将是您后期拆迁补偿、转手变现、银行融资的基础。
投资首选现房现铺
不管是住宅还是商铺，相较于现房现铺，房屋交付周期内风险对投资者而言相对不可控。尤其是商铺产品，如仅从图纸上看，其使用空间、柱网柱距等标示，对普通投资者而言专业性要求更高。而且，商铺招商环节，往往是在临近现房、准现房阶段才启动进行，期房阶段其进驻商户往往仅签署“意向协议”等，真实进驻商户及租金水平不可知。因此，选择商铺，最好选择现房现铺才安全。
经营预期认准主力店
主力店也叫“锚”店，商业物业的“大船”，如果没有“锚”就难以稳定。主力店在商业中，能依靠自身规模及特点吸引消费者，对整体和局部商业起到吸引客流的重要作用，可以说主力店至关重要。同时，主力店大品牌的选店标准较高，有主力店品牌的认可，商铺的商业价值基本可以预期。当然，并不是有主力店进驻，商业一定会火，只能说主力店对您购买商铺的价值稳定、经营稳定，产生较强的促进。
2、您真会算投资收益吗？
同样的“收益率”下不同的收益
您肯定经常见到商铺销售时，对外宣传的6%、7%、8%甚至10%的保底收益率，那8%的收益一定高、6%收益一定低吗？应该综合考虑现铺的即时租金、期铺的远期租金等因素。
以某商铺现房10年6%保底收益率和某期房10年8%保底收益率对比：
投资年限
现房6%收益
期房8%收益
第一年
6%
建设阶段
第二年
6%
建设阶段
第三年
6%
招商阶段
第四年
6%
8%
第五年
6%
8%
第六年
6%
8%
十年累计
60%
56%
注意租金的税费“陷阱”
随着“营改增”等一系列税收制度的改革，国家税收体系不断完善，曾经的“租房给个体，房租不用交税”时代已经悄然逝去。目前，商铺租赁综合税率基本突破30%（含房产税、增值税、所得税等）以上，如按照租金收益为8%核算，税后实得收益仅为5.6%以下。因此，购买商铺核算收益率时，应看清租金是否为“税后租金”，避免陷入租金“陷阱”。当然若运营商有合理避税手段，在依法纳税的基础上，适当规避投资者的“收益缺失”的商铺，应优先考虑。
收益并非越高越好
任何事物的发展都有其客观规律，商铺初期投资收益亦是如此。商业地产因期特殊性，初期需要以低租金甚至免租金吸引商户、实现满租招商，目前商业“养商期”往往存在3-8年之久，当然，如果八年之后仍“养不火”……但是，我们购买商铺时，往往看到初期投资收益率在8%甚至以上的情况，远远超出租金的实际收益，是为何故？一般会有两个原因，或是商铺售价定低了、或是“羊毛出在羊身上”的数字游戏，具体是哪种原因，相信您已心中有数。当然，如果商铺已经经过“养商期”阵痛、租金相对稳定后再出售的，可大胆选择。
投资“性价比”核算的简单原则
怎样评价商铺价格高低？投资收益怎样才算正常？租金怎样才算合理？教大家一个简单的核算方法：“一比一万法”，即某商铺周边租金X元/平/天，那其售价约X万元/平是基础，低于此比值的均为“性价比”较低的投资。
以某商铺售价约3万/平、周边商铺实际建面租金约3元/平/天为例：
静态年租金约3*=元/平/年、年化租金收益约3.6%（这也是目前社区商业及新建商业的实际收益水平，超出此标准，实际为贴补租金的“羊毛”），若考虑租金的动态涨幅，基本可以实现10-15年左右回收投资成本。
第四章
为什么要买汇源新街坊汇源·新街坊一经面世，即受到了大量投资客户的追捧，创造了近几年商铺投资界的奇迹。众多投资客户且大批为多次投资客户，为何对汇源·新街坊商铺情有独钟？
1、投资安全性高
产权现铺，所见即所得
汇源·新街坊商铺目前为现房现铺，有效避免了建设周期的交付风险，是真正产权现铺，所见即所得、即买即办证。
专业运营，即买即收益
拟进驻商户品牌大、周期长、租金高、租期长，是投资收益安全稳固的基石。众多品牌商户的认可与信赖，也是汇源·新街坊商业价值的有力佐证。
依托大社区，辐射周边10万客群
汇源首座，是目前莱芜高新区第二大社区，总计余户，居住人口超1万人，可平均为每个商铺每年带来约6万元的收入。再加上周边2公里内近50个小区和办公场所，带来10余万的消费客群，打造汇源新街坊真吸金旺铺。
2、商铺升值空间大
东部高新区快速发展
放眼全莱芜，谁可称得上未来东部第一金街？非汇源·新街坊莫属！凝聚了二公里半径内近十万常驻人口消费势能。同时，区域人口收入水平、消费能力等均较高，属莱芜金字塔上层消费客群，庞大的消费客群、强劲的消费能力，保障了区域超高的商业价值。
3、投资收益稳
前6年33%投资收益
莱芜唯一真实租金“不忽悠”的托管or自营商铺，租金覆盖冲抵月供。稳定、稳定、还是稳定的收益支撑，清晰、清晰、还是清晰的收益预期。
4、哪八种人适合投资汇源新街坊
第一种：是有点闲钱的上班族，没有时间精力做投资，汇源·新街坊商铺长期稳定回报不操心。
第二种：是过日子的老百姓，存钱生钱会赔钱，买间商铺相当于多一个人挣钱。
第三种：是总在亏的小个体，与其累死累活倒亏本，真不如投个商铺稳稳赚。
第四种：是吃青春饭的人，趁现在有钱买间商铺，以后老了经济有靠山。
第五种：是离职退休的中老年，买间商铺能养老，一铺养三代能传家。
第六种：是周边区县有识之士，市区买间铺，赚钱还赚面子，升值比老家强多了。
第七种：是拆迁补偿户，老房子的拆迁款投资，保值增值，还能用钱赚钱。
第八种：是真正的有钱人，合理资产配置，投资汇源·新街坊，多条财富高速路！
储蓄国债（X）
股票基金（X）
保险/P2P理财（X）
房地产投资（√）
因土地稀缺和不可再生性
房地产保值增值性受到全社会认可
成为全国投资市场唯一稳定赚钱良性渠道
尤其是有托管运营的商业街铺
投资商铺，必选汇源·新街坊
位于高新核芯商圈，升值潜力大
产权现铺，保障权益，所见即所得
主力店百聚兴购物广场入驻
依托汇源首座万人成熟大社区
做周边10万客群的大生意
一层层高5.1米，买一层可做两层
小投资，大价值，稳收益
汇源新街坊，吸金旺铺
就是您投资的最佳选择
建筑面积约20-60㎡臻席旺铺
5月商铺节，首付8万起，限时98折
财富-
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